“2025 전세사기 신종 수법 대공개!” 집 구하기 전에 꼭 봐야 할 체크포인트

올해 전세 사기, 진화의 끝판왕 등장! 당신은 과연 안전할까?

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✋ 전세 사기, 이제는 남 얘기 아님!

“요즘도 전세 사기 있어요?”라고 물어보는 분들 많아요.
근데 현실은… 더 교묘하고, 더 치밀하게 진화 중이라는 거!
특히 2025년 들어 등장한 ‘역전세’와 ‘이중 계약’,
‘신탁등기 위장’, ‘보증보험 악용’ 같은 신종 수법들 때문에
깡통전세는 이제 아주 기본 레벨이 되어버렸어요.
자, 지금부터 진짜 실전에서 바로 써먹을 수 있는
전세 사기 유형 + 대처법 총정리 들어갑니다.

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1. 매매가보다 높은 전세가? 무조건 의심!

올해도 여전히 깡통전세가 1위입니다.
매매가 2억짜리 집에 전세 2.4억 부르며 “조건 좋아요~” 이러면… 그건 함정!
→ 대응법:

• 네이버 부동산, KB시세, 국토부 실거래가 앱으로 시세 비교
• 전세보증금 반환보증 가입은 선택 아닌 필수!

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2. 신탁등기 숨기고 계약? ‘법적 효력 없음’

2025년 들어 이 유형 급증했어요.
등기부등본에 ‘신탁’이라고 찍혀 있는데, 임대인이 그냥 자기 명의처럼 계약 진행…
→ 대응법:

• 등기부등본 ‘신탁등기’ 여부 확인
• 신탁사와 직접 계약, 위임장 확인 필수

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3. 이중 계약 & 허위 임대인 경보 발령!

한 채의 집에 계약서를 두 장 쓰는 경우도 여전히 많아요.
보증금 높은 쪽만 챙기고 나머지는 나몰라라 ㅠㅠ
→ 대응법:

• 계약 전 반드시 등기부등본 확인
• 임대인과의 신분증, 인감증명서 확인
• 계약 당일 전입신고 + 확정일자 등록

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4. 전세보증보험? 가입 거절도 위험 신호

보증보험 가입하려는데 자꾸 거절된다?
그건 ‘문제 있는 매물’일 확률이 매우 높습니다
→ 대응법:

• HUG나 SGI 서울보증 가입 시도해보기
• 가입 거절되면 그 집은 과감히 포기!

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5. 전입신고 & 확정일자, 순서 실수는 금물

아직도 “며칠 있다가 해야지~” 하시는 분들 있는데요,
경매 들어가면 ‘누가 먼저 했냐’ 순서 싸움이라서 순서 엄청 중요해요
→ 대응법:

• 계약 후 당일 전입신고
• 그 다음날 바로 확정일자 받기 (동사무소 또는 온라인 가능)

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6. 소액 보증금도 안심 못해요

“난 보증금 2천만 원인데 괜찮겠지~” 하다가 털리는 사례 많아요
→ 대응법:

• 소액이든 고액이든 위 조치들은 똑같이 필수
• 특히 수도권 외곽은 소액 피해가 더 많음

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7. 허위매물 플랫폼 사기 조심

올해도 당근마켓, 네이버카페 등 사설 플랫폼 사기 증가 중…
→ 대응법:

• 공인중개사 통해 계약
• 공인중개사 번호, 자격증 진짜인지 ‘한국공인중개사협회’에서 확인 가능

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🙌 한줄 정리하자면!

2025년에도 전세사기는 계속 진화합니다.
‘나만은 아닐 거야~’란 생각보다 ‘이 집 안전한가?’를 먼저 의심하는 게 생존법!
조금 귀찮더라도 오늘 알려드린 포인트 꼭 확인하고
여러분의 보증금은 여러분 스스로 지키세요 💪