전세 사기, 이렇게 피하자!

부동산 함정 탈출을 위한 7가지 필수 체크리스트

혹시 요즘 전세 구하시는 중이신가요?
부동산 발품 팔며 맘에 쏙 드는 집을 찾았는데, 계약 직전 갑자기 불안한 마음이 든 적 있으셨나요?

괜히 뉴스에 나오는 전세 사기 사례들 보면 ‘나도 당하는 거 아냐?’라는 생각 들기도 하구요…
사실 전세 사기, 요즘 진짜 빈번하게 일어나고 있어요.

특히 ‘깡통전세’ 같은 건 눈앞 이득만 보다가 큰일나는 대표적인 케이스죠.

그래서 오늘은! 전세 계약 전에 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트를 준비해봤어요.
이거 하나만 기억해도 최소한 사기 당할 가능성은 확~ 줄일 수 있어요. 진짜루요.

부동산 계약은 평생 몇 번 안 하잖아요?
‘아는 만큼 안전하다’는 말, 전세 계약에도 딱 들어맞는 얘기예요.
시세보다 싸다고 무턱대고 계약했다간, 정말 골치 아프고 힘든 상황이 생길 수 있으니까요.
그럼 어떤 것들을 확인하면 좋을지, 지금부터 하나씩 알려드릴게요!

 

1. 등기부등본은 무조건 직접 확인하기

가장 첫 번째로, 반드시 등기부등본을 발급받아 확인해야 해요.
이게 어렵다고 생각하실 수 있는데, 인터넷 등기소에서 누구나 쉽게 열람 가능하답니다!
여기서 핵심은 ‘소유자가 실제로 그 집의 주인인가?’, ‘근저당이 너무 많진 않은가?’를 보는 거예요.
특히 전세보증금보다 대출금이 더 많으면 위험! 혹시라도 나중에 경매 들어가면 보증금 못 돌려받을 수도 있거든요ㅠㅠ

 

2. 집주인 본인 확인은 철저하게

세입자를 속이려고 하는 사기꾼들은 본인인 척 연기까지 해요…
그래서 신분증 진위 여부 확인은 필수고요, 임대차 계약서에 있는 이름과 등기부등본 상 소유자 이름이 일치하는지도 꼭 체크하세요!
만약 부동산에서 대리인이라고 한다면? 위임장과 인감증명서도 받아야 안전해요.
괜히 ‘믿어도 돼요~ 괜찮아요~’ 하는 말만 듣고 넘겼다간… 나중에 눈물나요 진짜.

 

3. 전입신고와 확정일자는 바로 진행!

계약하고 끝~이 아니고요, 전입신고랑 확정일자는 ‘당일에’ 처리해야 해요.
이 두 가지는 전세보증금을 보호받을 수 있는 거의 유일한 장치라서요.
특히 확정일자는 동사무소(주민센터)에서 도장 하나 찍는 걸로 끝나니까, 정말 쉬워요!
단 하루만 미뤄도 우선순위 밀릴 수 있으니 ‘바로바로!’ 하셔야 합니다.

 

4. 시세보다 너무 싸면 일단 의심

요즘 ‘깡통전세’가 왜 많아졌냐면요, 주변 시세보다 턱없이 싸게 내놓은 물건이 많기 때문이에요.
사람들이 혹해서 계약을 하는데, 그게 문제의 시작이죠.
예를 들어 같은 동네 비슷한 평수인데 1~2천만 원 이상 싸다? 그럼 그냥 의심부터 하세요.
싸다고 무조건 좋은 게 아니고, 싸서 망하는 경우도 많아요. 흑흑...

 

5. 중개사무소 등록번호 확인하기

믿을 수 있는 중개사를 찾는 것도 진짜 중요해요.
요즘 허위 매물이나 유령 중개사도 많거든요.
공인중개사 등록번호는 반드시 확인하시고, 부동산 거래사고예방 시스템(한국공인중개사협회 등)에서 조회도 가능해요.
신뢰할 수 있는 중개사일수록, 계약 과정도 투명하고 꼼꼼하게 진행된답니다!

 

6. 전세금 반환보증 가입도 고려해보기

혹시라도 불안한 마음이 남는다면, 전세금 반환보증 가입도 방법이에요.
HUG나 SGI서울보증 같은 기관에서 운영하고 있고요,

수수료는 조금 들지만 보증금 날릴 위험 줄이는 데는 확실히 도움돼요.
요즘 집값 변동성도 크고, 소유주도 바뀔 수 있기 때문에 이런 보증장치 마련해두면 마음도 덜 불안하답니다!

 

보증금보다 근저당이 많으면 진짜 위험한가요?

네, 굉장히 위험해요!
만약 집이 경매에 넘어가게 되면, 은행 같은 담보권자가 먼저 돈을 가져가고 남은 돈이 있을 때 세입자가 돌려받을 수 있거든요ㅠㅠ
그래서 등기부등본에서 근저당 금액을 꼭 체크하셔야 안전합니다!

 

전세계약할 때 중개보수는 정해진 기준이 있나요?

맞습니다

!
전세금액 구간별로 정해진 한도가 있고요, 보통 0.3%

0.5% 사이로 책정돼요.
하지만 중개사무소마다 약간씩 다를 수 있어서, 계약 전 미리 물어보시는 게 좋아요!

 

 

확정일자만 받아도 보증금 보호되는 건가요?

확정일자만으론 부족해요~
반드시 전입신고와 함께 이루어져야 ‘대항력’이 생기고, 그래야 법적으로 보증금 보호를 받을 수 있어요.
둘 중 하나라도 빠지면 보장이 어려워질 수 있습니다!

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‘어떻게 이런 걸 다 알고 계약해?’ 싶은 마음, 저도 알아요ㅠㅠ
하지만 이건 진짜... 한 번 실수하면 몇 천만 원이 날아가는 일이니만큼, 아무리 번거로워도 꼭 챙기셨으면 해요.
저도 예전엔 ‘남들 다 하니까 괜찮겠지~’ 하다가 큰일날 뻔한 적 있었거든요.
그때 알았더라면 좋았을 체크리스트들, 여러분은 미리 알고 대비하셨음 좋겠어요!

혹시 여러분은 전세계약할 때 이런 점들 꼼꼼히 확인하셨었나요?
혹은 사기 당할 뻔한 경험 있으셨다면 댓글로 공유해 주세요.
서로의 경험이 누군가에겐 큰 도움이 될 수 있잖아요 ㅎㅎ

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