부동산 PF, 이제는 '붕괴 직전'? 💣

'팔리지도, 멈추지도 않는다'…무너지는 개발 생태계의 민낯

안녕하세요. 꿈대로입니다.
요즘 뉴스 보셨나요? 요즘 부동산 시장, 특히 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장이 완전 헬게이트 열렸다고 하죠…💸
이게 뭐 그냥 부동산 값 떨어진다~ 이런 수준이 아니고요, 시행사, 시공사, 심지어 신탁사까지 줄줄이 도미노처럼 위태로운 상황이래요…

개발하던 땅, 빌딩, 상가 이런 것들이 줄줄이 경매에 나오고 있는데,
문제는… 이걸 사려는 사람이 없다는 거죠ㅠㅠ
그러니까 매물은 산더미처럼 쌓이는데, 사가는 사람은 없고… 딱 영화에 나오는 ‘좀비 아포칼립스’ 같은 느낌??ㅋㅋ

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무섭게 늘어나는 ‘매각 리스트’, 이게 실화냐구요…😨

4월 기준으로 매각 추진 중인 PF 현장이 396개랍니다…
1월에는 195개였는데, 불과 3개월 만에 두 배 넘게 늘었다구요;;
서울, 경기, 인천 포함해서 수도권만 해도 157개고요, 그중 강남 도곡동, 논현동 같은 핵심 지역도 포함돼 있다는 거…!

이 말은 즉슨, ‘아 여긴 그래도 안전하겠지~’ 했던 곳들도 이제는 경매 물건이 되고 있다는 뜻이죠.
무섭죠? 저도 처음 듣고 식겁했습니다…😵‍💫

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경매 나왔다 = 실패? Nope… 이젠 생존 전략입니다! 🧟‍♂️

그렇다고 다 문 닫은 건 아니래요.
'인공호흡기 달고 연명 중인’ PF 현장도 많다는데, 이게 뭔 소리냐면요...
대출 만기 연장으로 ‘일단 버티자’ 모드라는 거예요ㅋㅋ
제대로 돈 안 들어오는데, 계속 미뤄가면서 명맥만 유지하는 곳이 수두룩한 거죠ㅠ

그 와중에 후순위 투자자들이 반대해서 경매도 못 들어가는 곳도 있다더라구요.
딱 봐도 '언제 무너져도 이상하지 않은’ 느낌적인 느낌…

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지방 PF 현장, 말 그대로 ‘유령 도시’ 위기 😱

서울도 힘들지만 지방은 더 심각해요...
10곳 중 6곳이 지방에 있는데, 특히 상업시설이 많다보니 사람들이 아예 관심이 없대요.
“이거 사서 뭐해~?” 이런 반응…😩

또, 금융권에서도 ‘경락자금 대출’도 안 해준다네요.
그러니까 좋은 조건 아니면 진짜 안 사는 거죠;;
그 말은? 가격이 뚝 떨어져도 여전히 ‘매력 없음’이란 뜻…

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PF 신규 시장도 올스톱! 신탁·시공사도 백기…😩

그럼 지금이라도 새로 개발해보면 되지 않냐고요?
노노~ 그마저도 안 되고 있음다ㅋㅋㅋ
부동산신탁사들은 ‘책임준공’ 보장 안 해주고요,
시공사들은 아예 신규 PF는 손도 안 댄대요;;

이쯤 되면 그냥 “다같이 멈춰!” 모드 같죠??
한두 군데가 아니라 업계 전체가 올스톱 상태니, 분위기 완전 암울하다는 거…

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디벨로퍼 80% 문 닫는다? 개발 생태계, 붕괴 직전⚠️

어느 고위 관계자 말로는…
지금 추세 계속되면, 디벨로퍼 10명 중 8명은 문 닫는다는 거예요.

개발 생태계가 한 번 무너지면, 그걸 복원하는 데 시간이 엄청 오래 걸린다는데,
이게 그냥 "조금 힘들어요~"가 아니라, 산업 자체가 무너질 위기라는 얘기죠.

진짜 우리나라 도시 개발의 엔진이 꺼져가는 중인 느낌…ㅠㅠ

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이쯤 되면 진짜 물어봐야죠

'이 상황을 그냥 두고 볼 건가요?'
정책도 손 놨고, 업계도 손 놨고… 이대로 가면 어쩌면 좋을까요.

저처럼 걱정되는 분들도 계실 텐데요,
혹시 이 글 보신 분들 중 PF 관련 경험이나 의견 있으시면 댓글로 남겨주세요! 🙏
진짜 다양한 의견들 들려주시면 너무 좋을 것 같아요ㅎㅎ

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