꿈꾸는대로 이루어지는 삶

마곡이 다가 아냐! 강서구 오피스텔 투자, 지금 보면 딱 좋을 타이밍?!오피스텔 투자라고 하면다들 마곡 생각부터 떠올리시죠?ㅋㅋ근데 요즘 강서구 쪽, 마곡만 좋은 거 아니더라구요!교통도 계속 좋아지고 있고,기업체 유입도 꾸준히 늘고 있어서임대 수요도 안정적인 게 특징이에요.저도 원래 '마곡 말고 뭐가 있겠어~' 했었는데요즘은 오히려 주변 지역에 눈이 더 가더라구요 ㅎㅎ강서구 전체가 슬금슬금 움직이는 느낌이랄까?!이번 글에서는요, 강서구 오피스텔, 어떤 입지들이 유망한지 ✅실제 투자 시 수익률 계산은 어떻게 되는지 💸투자할 때 꼭 고려해야 할 꿀팁들까지 총정리!괜히 사람들 관심 쏠리는 게 아니라는 걸데이터랑 현장 느낌 다 담아서 알려드릴게요 📊놓치면 아까울 수도 있어요… 진심으로!1. 강서구, 왜 요..

세금부터 수익률까지 완전 다르다?! 놓치면 후회하는 핵심 비교!‘소형 주거용 부동산 투자’하려고 보면도시형생활주택이랑 오피스텔이 자꾸 헷갈리지 않으세요?모양은 비슷한데 조건이 다르고,세금이나 대출, 수익률 계산 방식도 아예 달라서어느 쪽이 나한테 맞는지 진짜 고민되더라구요 😭이번 파트에서는 두 유형의 부동산을진짜 냉정하게 비교해봤어요!도시형생활주택 vs 오피스텔 ✅세금, 대출, 관리비, 임대 수익까지 🔍어느 상황에 어떤 선택이 맞는지 판단 기준까지!읽다 보면 “아 난 이쪽이 맞겠네” 감이 확 올 거예요! 😎1. 건물 용도부터 다르다?도시형생활주택은 '주택'으로 분류되지만,오피스텔은 '비주거용'이에요.그래서 세금부터 대출까지 법적으로 완전 다르게 취급돼요!도시형은 주택 수에 포함되기 때문에다주택자 규..

오피스텔 투자할 때, 명의 선택이 수익을 좌우한다?!투자 한 번 하려니까 이것저것 따질 게 왜 이렇게 많을까요...특히 ‘명의’ 문제는 진짜 고민이 되더라구요.개인 명의로 하면 세금 부담 클까봐 걱정되고,법인 명의로 하면 뭔가 전문 투자자 같은 느낌인데… 괜히 어려워 보이고?!근데 이거 아무렇게나 선택하면 안 돼요ㅠㅠ명의에 따라 세금도 다르고, 대출도 달라지고,심지어 수익 구조까지 달라진다는 거…! 알고 계셨나요?이번 글에서는 👇 개인 명의 투자와 법인 명의 투자의 핵심 차이점 ✅각각의 장단점 비교 💥어떤 상황에서 어떤 명의를 선택하는 게 유리한지까지 💡꼼꼼하게 정리해봤으니까,이 글 보시면 “아 나 이걸로 해야겠다” 감이 딱! 오실 거예요.명~확하게 비교해볼게요! 😎1. 개인 명의, 가장 익숙하고..

147조 원 보유 중인데 손실? 그래도 S&P500보단 선방한 국민연금 포트폴리오 분석2024년 1분기, 국민연금도 미국 주식에서 손실을 피하진 못했어요.14일 공개된 미국 증권거래위원회(SEC) 자료에 따르면,국민연금이 보유한 미국 주식은 총 1,040억 달러(약 147조 원)전 분기 대비 약 1.5% 감소했는데요—이 수치는 미국 S&P500지수 하락률인 -4.6%보다 훨씬 낮은 낙폭이에요.즉, 시장은 조정장이었지만국민연금은 비교적 선방했다고 볼 수 있죠!그런데 더 흥미로운 건... 이 하락장 속에서도국민연금이 M7 기업을 모두 ‘추가 매수’했다는 사실입니다 👀📦 M7 기업, 이번엔 다 샀다?! 애플부터 테슬라까지 ‘풀세팅’국민연금의 1분기 미국 주식 순매수 1위는 단연 애플(Apple)무려 150..

“트럼프가 바꾸면 우리도 바꾼다” 전망치가 출렁이는 이유는?요즘 미국 증시 뉴스 보면,S&P500 지수 전망치가 다시 올라갔다는 말 자주 들리죠?진짜 분위기 많이 바뀌었어요 📈13일(현지시간) 블룸버그에 따르면,시장조사기관 야데니리서치(Yardeni Research)는S&P500의 연말 목표치를 기존 6,000 → 6,500으로 상향 조정했대요!여기서 끝이 아니에요.골드만삭스(Goldman Sachs)도5,900에서 6,100으로 목표치를 다시 올렸고요 🙄전에는 “트럼프 대통령의 관세 정책이 시장을 짓누른다”는 이유로한참 하향 조정하던 분위기였거든요.근데 이번 미중 관세 합의 발표 이후,전망치가 빠르게 반등 중입니다.트럼프 스타일 = 시장 변동성 🤷‍♂️야데니리서치의 창업자 에드 야데니가 한 말이 ..

재무제표? 숫자만 보면 머리 아픈 분들을 위한, 현실형 분석 가이드안녕하세요 꿈대로입니다.종목 고를 때 뭐 보고 투자하세요?카페 후기? 유튜브 리포트? 주변 지인 추천?그것도 방법이긴 한데요…진짜 오래 살아남으려면 ‘숫자’를 봐야 해요.기업이 좋은지 아닌지, 거짓말 안 하는 건 딱 하나.바로 재무제표입니다.처음엔 낯설고 어려워도, 한 번만 구조를 알면어떤 주식을 사야 할지 ‘감’이 달라집니다.오늘은 무작정 따라 사는 투자가 아니라,‘판단하고 고르는 투자자’가 되는 법을쉽고 현실감 있게 알려드릴게요!주식 투자, 이제는 누구나 하는 시대잖아요.MZ부터 시니어까지, 소액부터 월급 몰빵까지…근데 대부분은 종목은 사는데, 왜 샀는지는 몰라요.‘오른다니까 샀다’, ‘유명 유튜버가 추천해서’그렇게 시작된 주식은, 결..

안녕하세요 꿈대로입니다.요즘 주식시장 보면 다들 이러죠.“이 종목 살까 말까...”, “이미 너무 오른 거 아냐?”,심지어 그냥 우연히 오른 거에만 관심 주는 분들도 많더라고요 ㅎㅎ근데 진짜 돈 되는 건 뭐냐?앞으로 커질 기업, 즉 ‘성장주’를 찾는 겁니다!지금은 주가가 낮더라도,미래에 5배, 10배 갈 수 있는 기업이 분명 있거든요 🚀오늘은 “이 기업, 뭐가 좋아서 오르는 거지?”가 아니라“앞으로 뭘로 커질 수 있을까?”를 보는 눈을함께 키워보는 시간을 가져볼게요!예전엔 ‘배당 많이 주는 기업’에만 관심 있었거든요.근데 딱 한 번, 성장주 하나를 일찍 사서1년 만에 수익률 300% 찍어본 이후로제 투자관이 완전 바뀌었어요 😳물론 매번 그런 건 아니지만,한 종목만 잘 골라도그게 전체 포트폴리오 수익을..

인덕원역 바로 옆, 한토신이 움직이기 시작했다!서울 접근성은 기본! 수도권 핵심 입지 안양 인덕원에서 새로운 재개발 소식이 들려왔어요. 무려 52층짜리 아파트가 들어선다고 해서 주목도 제대로 받고 있다는 사실…!안녕하세요. 꿈대로입니다.최근 부동산 시장이 얼어붙었단 얘기 많죠. 근데 그 와중에도 "진짜 될만한 곳"은 묵묵히 움직이는 법이죠.바로 오늘 소개할 이 인덕원 중 A블록 재개발 사업처럼요.인덕원역에서 딱 걸어서 갈 수 있는 거리, 무려 1129가구짜리 대단지 아파트가 들어선다고 합니다.컨소시엄으로 참여한 건 한국토지신탁과 대한토지신탁, 업계에서도 꽤 신뢰도 높은 조합이죠.그럼, 대체 왜 이 프로젝트가 이렇게 주목받고 있는 걸까요?✅ 인덕원, 그냥 ‘지하철역 근처’ 아니에요수도권 지하철 4호선 인덕..

'팔리지도, 멈추지도 않는다'…무너지는 개발 생태계의 민낯안녕하세요. 꿈대로입니다.요즘 뉴스 보셨나요? 요즘 부동산 시장, 특히 PF(프로젝트 파이낸싱) 시장이 완전 헬게이트 열렸다고 하죠…💸이게 뭐 그냥 부동산 값 떨어진다~ 이런 수준이 아니고요, 시행사, 시공사, 심지어 신탁사까지 줄줄이 도미노처럼 위태로운 상황이래요…개발하던 땅, 빌딩, 상가 이런 것들이 줄줄이 경매에 나오고 있는데,문제는… 이걸 사려는 사람이 없다는 거죠ㅠㅠ그러니까 매물은 산더미처럼 쌓이는데, 사가는 사람은 없고… 딱 영화에 나오는 ‘좀비 아포칼립스’ 같은 느낌??ㅋㅋ무섭게 늘어나는 ‘매각 리스트’, 이게 실화냐구요…😨4월 기준으로 매각 추진 중인 PF 현장이 396개랍니다…1월에는 195개였는데, 불과 3개월 만에 두 배 넘..

안녕하세요, 꿈대로 입니다.요즘 부동산 시장 소식 중에서 가장 주목받는 이슈 중 하나, 바로 안양 재개발 호재에 대한 이야기예요.안양시는 서울과 가까운 입지 덕분에 오랫동안 많은 분들이 주거지로 선호하는 지역이었죠.그런 안양이 최근 대대적인 재개발과 재건축 사업을 추진하면서 부동산 시장의 기대를 한 몸에 받고 있어요.✅ 안양, 왜 지금 주목받고 있을까?안양시는 2030 도시·주거환경정비기본계획을 통해무려 24곳의 정비예정구역을 지정했어요.이 계획은 노후 주거지를 정비해 살기 좋은 도시로 탈바꿈시키려는 일종의 ‘도시 리모델링 프로젝트’라고 보면 됩니다.📍 주요 재개발 예정 지역이번 정비 계획에서 눈여겨볼 지역은 크게 만안구와 동안구로 나뉘어요.만안구안양9동 행정복지센터 인근만안초등학교 주변박달동 일대 (..