이런 오피스텔은 피하자! 실패를 부르는 5가지 체크포인트

계약하기 전에 이거만 봐도 절반은 성공한 거예요 ✅

오피스텔 투자, 소액으로 시작하기도 좋고
임대 수익도 안정적이라 괜찮다고들 하잖아요?

근데… 알고 보면 실패하는 분들도 꽤 많아요 😭
공실 때문에 몇 달씩 수익 ‘0’ 나거나,
관리비 때문에 세입자가 나가버리거나…

저도 첫 투자 때 별 생각 없이 계약했다가
관리비 폭탄 맞고 당황했던 적 있거든요.
그때부터 하나하나 꼼꼼히 따지게 됐어요!

그래서 오늘은

• 오피스텔 투자 시 피해야 할 조건들
• 실물 보러 갔을 때 꼭 확인할 것
• 수익률만 보고 들어갔다가 후회할 수 있는 이유

요거 싹 정리해드릴게요.
앞으로는 ‘괜찮은 물건’만 고르실 수 있을 거예요! 😉

1. 관리비가 너무 높으면 피하세요!

관리비 10만원 이하 → GOOD
관리비 15만원 이상 → 다시 한 번 고민 🤔

월세는 괜찮은데 관리비가 비싸면
세입자들이 금방 나가버려요…
특히 엘리베이터, 냉난방이 공용이면
계절별로 ‘관리비 폭탄’ 맞기 쉽더라구요.

임대용은 무조건 ‘관리비 체크’부터 하세요!

2. 주차 공간 없는 오피스텔, 요즘엔 불리해요

“오피스텔 사는 사람은 차 없지 않나요?”
이거 옛말이에요! 요즘 1인 가구도 차 있는 분 꽤 많아요 🚗

주차공간 없는 곳은 계약할 땐 괜찮아 보여도
막상 입주자 입장에선 큰 불편이라
금방 이탈해버릴 가능성이 커요.

투자용이라도 주차 여부 꼭 체크하세요!

3. 외관은 멀쩡한데 내부 노후? 엘리베이터 확인 필수

건물 외벽은 예쁘게 칠해놨는데
막상 엘리베이터 타면 ‘삐그덕’… 😅
이러면 세입자들 첫인상에서 바로 마이너스입니다.

엘리베이터 상태나 내부 복도 청결, 조명 상태까지
무조건 현장 가서 직접 확인하고 오세요!
사진만 보면 절대 모르거든요.

4. 전세 비중 높은 곳은 월세 수익 기대 어려워요

같은 단지인데 대부분 전세로 돌리고 있다?
그럼 월세 임대 경쟁력 낮을 가능성이 높아요.

전세가 많으면
월세 수익 내기 힘들고
보증금 돌려줄 부담도 커져요.

‘내가 이 물건 월세로 돌렸을 때 경쟁력 있을까?’
이거 꼭 생각해보셔야 해요!

5. 주변 시세보다 월세 낮게 들어가면 낭패!

‘시세보다 싸게 샀다!’ 좋아했는데
막상 월세도 시세보다 낮게 받아야 할 땐
수익률 확 떨어지더라구요 😭

무조건 주변 오피스텔과 비교해보시고
비슷한 크기, 위치, 층수 기준으로
월세 어느 정도 나오는지 확인하세요!

6. 지하철과의 거리, 도보 10분 넘으면 고민해봐야 해요

“역세권이래서 샀는데…”
막상 걸어보면 15분 거리?
이러면 세입자들 이탈률 올라갑니다.

도보 5분이면 최상,
10분 이내는 괜찮음,
그 이상은 불편해서 단기 거주 비율 높아질 수 있어요.
역 접근성도 꼭 체크 포인트예요!

자주 물어보는 궁금증, 모아봤어요!

🔹 월세 수익률 좋은데, 관리비 높으면 해도 되나요?
👉 세입자 입장에서 봤을 때 ‘월세+관리비’가 너무 크면
다른 물건으로 이탈할 가능성 높아요.
수익률보다 세입자 유지가 더 중요할 수도 있어요!

🔹 엘리베이터 고장 잦으면 리스크 크나요?
👉 엄청 커요! 민원, 퇴거율, 이미지 타격까지…
엘베 하나로 물건 전체 가치 떨어질 수 있어요.

🔹 전세도 수익 아니에요?
👉 전세는 공실 없이 운영할 수 있지만
매달 수익은 없고, 보증금 리스크도 커요.
월세 수익 원하는 분이라면 비추천!

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딱 하나만 기억하세요, ‘수익보다 안전한 구조’

투자 처음 할 땐 무조건 수익률 먼저 보게 되잖아요?
근데 진짜 중요한 건 ‘안정성’이더라구요.

월세 수익이 아무리 높아도
공실 한 달만 생기면 그 수익 다 날아가는 구조…
이거 겪어보면 다시는 수익률만 안 봐요 ㅎㅎ

그러니까 꼭!
✔ 현장 직접 확인
✔ 관리비 & 공실 체크
✔ 시세 비교
이 세 가지만이라도 하고 들어가세요! 🙏

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혹시 여러분은 투자하면서 어떤 실수 하셨었나요?
‘이건 진짜 배웠다’ 싶은 경험 있으시면 댓글로 나눠주세요!
다 같이 똑똑하게 투자하는 세상 만들어보자구요 😆

2025.05.15 - [부동산 및 주식] - 서울에서 수익률 미쳤다는 오피스텔 투자지역은 어디?!

 

 

 

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