구미 1억 미만 법인 투자 2호기

안녕하세요. 꿈대로 입니다. 

 

 

 

지난번 구평 6단지 투자를 마친 지 얼마 되지 않았지만, 6단지의 경우 올해 안 해 팔기는 조금 어려울 것이라는 판단에...

 

 

 

구평동에서 가장 인기좋은 구평 푸르지오를 투자하게 됬습니다.

 

 

 

아, 참고로 6단지의 경우 31평형 1.59에 매수, 전세를 1.6에 놓기로 했습니다. 

 

 

 

이미 계약하기로 하신 분이 계셔서, 내일이면 이야기가 마무리될 것 같습니다. 

 

 

 

수리비로는 아마 250- 300 정도가 들듯 합니다. (도배, 장판, 도색)

 

 

 

현재 이 단지는 546세대 에 전세는 4개만 나와있으며, 전세가는 1.55-1.60으로 구성돼 있습니다.

 

 

 

(참고로 저희 물건은 9층, 나머지는 1층 또는 4층입니다.)

 

 

당연히 저희 물건이 제일 메리트가 있겠지요?

 

 

 

다시 본론으로 들어가...

 

 

 

구평 푸르지오 같은 경우, 구평동에서 유일한 네임드 아파트로 써서, 30평대의 경우 1층을 제외하곤 모두 공시지가가

 

 

 

1억을 초과하기 때문에 어쩔 수 없이, 이 물건은 소형으로 알아보게 됐습니다.

 

 

 

일을 하며, 부동산과 통화를 계속하느라 조금 정신없는 한주를 보낸 후 저에게 떨어진 매수 기회!! 

 

 

두둥!!!

 

27평형이긴 하지만 방 3개 화장실 1개. 

 

이 물건의 경우 세입자가 거주하고 있으나, 월세로 거주 중인지라, 중간에 수리 시간을 가질 수 있는 메리트가

 

 

있었습니다.

 

 

이 물건은 저층 물건이긴 하지만, 푸르지오 같은 경우, 부영 단지보다는 전세가가 더 치고 올라가는 상황이기 때문에

 

 

잔금 때쯤이면 매매가보다 더 높은 가격에 전세를 놓을 수 있을 것 같습니다.

 

 

물론 수리비가 1000만 원 정도 들 것 같습니다만, 인테리어 비용 같은 경우, 법인 투자자이기 때문에 비용처리한다면 

 

 

크게 문제 될 것 같지 않습니다.

 

 

법인의 최고의 장점!! 비용처리가 된다!

 

 

개인 명의로 인테리어를 하는 경우, 보일러, 샷시 정도만 비용으로 처리가 되는 반면, 법인은 모든 비용이 법인세에

 

 

 

상쇄되기 때문에, 세금을 줄이는 데에도 많이 도움이 됩니다.

 

 

(사실 저도 이런 쪽은 잘 몰라서, 그냥 영수증만 세무사님께 꼬박꼬박 챙겨드리기만 합니다;;) 

 

 

 

이 물건을 마지막으로 구미에 투자는 그만하려고 합니다.

 

 

아무리 리스크를 줄이고 줄였더라도, 어떻게 될지 모르는 게 세상사...

 

 

"계란은 한 바구니에 담지 마라"

 

 

 

라는 명언이 있듯이, 구미는 이제 빠이~~~~~

 

 

 

내년 초까지 무럭무럭 자라렴~^^