비규제 재건축아파트 알아보기

안녕하세요. 꿈대로입니다. 

 

오랜만에 쓰는 블로그인 것 같습니다.

 

요즘 재건축 공부를 하느라 조금은 뜸했던 것 같습니다.

 

법인으로 물건을 몇개 처리하느라 자금사정도 그리 좋지 않은데, 뭔가 아무것도 안 하고 있기에는 시간이 아까워서

 

이번엔 재건축 공부를 하고 있습니다.

 

지금 공부하고 있는 분야는 지방의 5층짜리 주공아파트들입니다.

 

아직은 막 공부를 시작한 단계이고, 수업을 들은것도 아니라서 이곳저곳에서 주워들은 자료들을 제 나름대로

 

기록용으로 적어볼까합니다.

 

요즘은 법인으로 투자하시는 분들이 많으셔서 (저 포함입니다;;) 비규제 지역인 지방에 1억 미만인 아파트들은 안 오른 곳이

 

거의 없이 싹 다 올라가 있는 상태입니다.

 

심지어 전라도 쪽도 올랐으니 말 다했죠.

 

그중, 저는 강원도 쪽을 알아보았는데요, 우선 원주는 너무 많이 올라서 패스!

 

그래도 임장을 가봐야 하니, 차가 없는 제가 가기 편한 춘천을 골랐습니다.

 

생각보다 춘천, 아파트 가격이 비싸지 않습니다.

 

최근 재건축된 아파트들이 많이 들어서서, 구축들은 전세와 매매가가 붙어있는 곳들이 많았습니다.

 

새 아파트들도 개별 아파트들 마다 가격차이가 있긴 하지만, 국평기준 그렇게 갭이 차이가 나지 않았습니다.

 

현재 22년, 23년 새 아파트들이 분양을 앞두고 있어서 구축들의 시세가 조금은 흔들릴 것 같지만, 재건축을 앞둔 아파트들은

 

괜찮아 보였습니다.

 

제가 눈여겨본 아파트는 바로 후평 주공아파트들입니다. 그중에  4단지.

벌써 갭차이가 큽니다...

 

이곳은 지금 예비안전진단은 D등급을 받았으며, 정밀안전진단을 신청해 놓은 상태입니다. 

 

재건축이다 보니 어느 정도 시간은 꽤 걸릴 것 같습니다.

 

후평동 주공아파트들은 1-7단지까지 있는데, 

 

1단지는 현재 춘천 더샵

08년식, 1,792세대이고 21평부터 63평까지 다양한 평형으로 이루어져 있습니다.

 

전세가가 높고, 거주민들의 만족도도 높은 아파트입니다.

 

 

국평이 매매가와 전세가가 많이 붙어있습니다. 

 

 

 

2단지는 춘천 일성 트루엘 더 퍼스트

18년식, 1,123세대이고 25평부터 57평으로 이루어져 있습니다.

 

 

 

19년식, 1,745세대이고 25평부터 34평형으로 이루어져 있습니다.

주공 4단지와 붙어있는 아파트입니다. 확실히 포스코 더샵보단 비싸고, 갭 차이가 큽니다. 

 

3단지는 춘천 후평 우미린 뉴시티가 되었습니다.

 

 

 

4단지는 지금 예비안전진단을 통과하고 정밀 안전 진단을 신청한 상태이며, 아무래도 7-8년은 있어야 새 아파트가 되겠지만, 

 

재건축, 재개발 영역에선 조합설립할때 가격이 한번 튀고, 이주할 때 한번, 입주 때 한번 튀는 성격을 가지고 있기 때문에 

 

중간에 팔고 나와도 되겠지요?

 

 

 

현재는 4단지가 가장 속도가 빠른 상태라, 부동산에 알아본 결과 

 

19평 기준 가장 갭이 적은 매물이 갭 6000인 매물이 있었으며, 현재 단기간에 빠르게 오른 후,

 

지금은 투자자들도 뜸한 상태라고 합니다.

 

4단지 같은 경우, 한림대병원 근처라서, 병원 종사자들이 많이 거주할 줄 알았으나,

 

부동산에 물어보니, 소득이 많으신 병원 종사자들은 이곳에 살지 않고, 싼 값에 직장인들이 많이 거주한다고 합니다.

 

너무 투자금이 많이 들다 보니, 5단지 물건도 알아봅니다.

 

5단지 같은 경우, 6,7 단지와 모여 있다 보니, 아직은 조합설립도 안된 상태이긴 하지만,  5, 6, 7 단지 통합 재건축을 고려하고 있다고 합니다.

 

(이곳은 통합재건축을 위한 단톡방도 있다고 하네요.)

 

부동산은 한 군데밖에 전화를 안 해보긴 했지만, 갭이 어느 정도 크다 보니 요즘은 좀 잠잠해진 상태 같습니다.

 

우선은 전세, 월세가 요즘 잘 안 나간다고 하니, 내년 초에 한 번 더 연락을 해봐야 할 것 같습니다. 

 

재건축 아파트 같은 경우, 오랜 시간을 필요로 하는 곳이다 보니, 조금은 느긋한 마음으로 알아봐도 될 것 같습니다.

 

돈이 한두 푼 드는 게 아니니까요.

 

오늘은 춘천 후평동을 공부해봤습니다. 

 

 

 

*제가 지금 재건축, 재개발 수업을 하나 들을 예정이라~ 조금 더 공부한 다음에 양질의 내용을 올려보도록 하겠습니다. ^^