부동산 및 주식

[재개발재건축] 정비사업의 종류 및 절차.

pied_piper 2021. 10. 31. 16:49

안녕하세요. 꿈대로입니다.

 

오늘은 요즘 제 관심사인 재건축 재개발의 종류와 절차에 대해서 정리해볼까 합니다.

 

같이 공부해봐요~^^ 

 

 

정비사업의 종류

 

1. 주거환경개선사업.

: 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후.불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통하여 주거환경을 보전, 정비, 개량하기 위한 사업

 

2. 재개발사업

: 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업

 

3. 재건축사업

:정비기반시설은 양호하나 노후, 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업

 

 

이 외에 도시환경정비 사업도 있으나 우리가 투자하는 대상은 주택재개발과 주택재건축이 가장 많습니다.

 

*도시환경정비사업은 상업/공업지역에서 하는 '토지를 효율적으로 이용하고 도심기능을 회복하기 위함입니다.

 

 

 

정비사업의 종류는 크게는 이렇게 3가지로 나뉘나 후에 뉴타운이라는 사업이 나오게 됩니다.

 

4. 도시 재정비 촉진사업(뉴타운)

: 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 위하여 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 사업을 추진함으로써 도시의 균형발전을 도모하고 국민의 삶의 질 향상에 기여

 

광역단위(주거지형 50만 제곱, 도심지형 20만 제곱)로 하여 공공주도(시장 또는 구청장)로 재정비촉진계획을 수립하여

사업을 추진함으로써 주거, 문화, 교육 등 종합적인 환경개선을 도모

 

투자 포인트 : 장위 뉴타운이 이에 속하는데, 구역 중 뉴타운이 안된 곳, 즉 존치구역이 지금 뜨고 있음. 

이곳은 인프라가 광역단위로 계획되어서 나중에 투자하기에도 굉장히 좋음. 

 

현재는 장위 8구역이 이리저리 왔다가 갔다 갈피를 못 잡고 있음. 

 

정비사업 종류 특징
1. 정비기본계획
(정비예정구역)
 
2. 정비구역지정
-조합설립동의서 징구
-창립총회
재개발의 첫 스타트
-토지이용계획확인원에서 확인가능
-동의서 징구시 신분증도 있어야함
3. 조합설립인가
-시공사 선정 및 가계약
-건축심의, 교통영향평가
시공사 선정이 매우 중요함
-시공사 선정 후 파는 경우가 많음
-시공사의 의지에 따라 매도 시점이 달라짐 
4. 사업시행인가
-종전 자산 평가(감평)
-조합원 분양 신청
-공사도급본계약 협의
-감평이후에 파는 사람들도 꽤 있음.
이때가 가장 싼 P
- 사업 시행인가 이후에는 시간만 걸린다.

5, 관리처분계획, 총회 및 인가 -관처 이후 약 4개월 뒤에 이주비가 나온다.
-분양신청률을 확인하라.
6.. 이주/철거/조합원 동호수 추첨  
7. 착공신고 및 모델하우스/ 일반 분양  
8. 준공 및 입주, 청산 및 해산  

 

 

1. 추진위원회~조합설립인가 (6-24개월 소요)

창립총회 개최 시가 첫 매수 타이밍

 

2. 조합설립~사업시행인가(1-18개월 소요)

첫 매도 시기

 

3. 사업시행인가~관리처분 인가(6-8개월)

개략적인 개인별 분담금 확인

 

4. 관리처분인가~ 이주/철거

1) 관리처분인가~이주비수령 : 3-4개월

2) 이주기간 : 3-6개월

3) 철거기간 : 4-8개월

 

5. 실착공~ 입주

30개월~36개월 (신축 세대수 800세대 기준)

 

 

 

요즘은 부동산 분위기가 좋아서 여기저기 가로주택정비사업이나 정부에서 미는 신속통합기획방식이 많이들 있습니다.

 

관심을 가지고 찾아보시면 노후화된 빌라촌에서 많이 찾아보실 수 있을 거예요. 저도 차 타고 지나가다 보니 많이 있더라고요.

 

동의서 징구한다는 현수막이 보이시면, 바로~ 내리셔서 부동산이나, 추진위 사무실에 들러보실 것을 추천드립니다!!

 

계좌 나오는 물건으로 바로~ 들어가시면 됩니다. 

 

그런데 왜 우리는 이것을 공부하는가?

 

바로 매도 시점을 잡기 위해!! 

 

물론 적폐 같아 보일 수 있지만, 우리가 사는 곳은 자본주의 사회니까요.

 

공부하는 자만 살아남는 각자도생의 사회에, 잘 생각해보면 돈 벌 곳은 참 많습니다.

 

내 몸이 하나고, 내 시간이 24시간인데, 나는 공부 말고도 하고 싶은 게 너무 많은 게 아쉬울 뿐이지요.

 

모두들 공부하고, 고민 많이 하시되, 즐거운 주말 보내셨으면 좋겠습니다. ^^