초기재개발 예정구역 선택방법!

안녕하세요 꿈대로입니다.

 

게을러터진 꿈대로 가 참 오랜만에 글을 올리네요. 

 

오늘은 극초기재개발예정구역을 선택하는 방법에 대해 공부해보겠습니다.

 

1. 재개발해제구역 중심으로 선택

 

이명박 대통령 때 뉴타운 사업지로 선정됐다가 해제된 곳이 제법 많이 있습니다. 

 

그때 해제됐던 곳은 이미 노후도는 어느 정도 증명이 된 곳이니 그런 구역이 다시 구역으로 선정될 가능성이 높겠지요.

 

장위 8구역이 그중 하나지요. 

 

2. 핵심이 매매가 상승이 없고, 전세가가 70% 이상 받쳐주는 지역.

 

-> 초기실투금이 1.5-2.5천만 원 지역

 

이런 구역에 들어가야 재개발이 진행이 안되더라도 버틸 수 있기 때문입니다.

 

3. 부동산 플래닛을 통해 노후불량도가 확실한 곳.

 

https://www.bdsplanet.com/main.ytp

 

부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛

링크를 타고 들어가서 주소를 클릭 후 탐색을 누르시면 노후도를 확인하실 수 있습니다.

 

부동산플래닛

빨간색이 짙을수록 노후도가 높은 것이고, 파랄 수록 건축 연도가 최근이라는 의밉니다. 

4. 상가활성화 지역, 도로변 주유소, 대형병원, 교회 등이 있는 곳은 피한다.

 

주유소나 대형병원 등은 보상금만 많이 주면 나가기도 하지만 교회와 상가가 활성화된 곳은 명도가 매우 어렵기 때문입니다.

 

5. 구역계내의 블록단위로 LH정비사업 지원기구를 통해 노후 불량도, 호수밀도, 접도율, 전체 토지 등소유자수 파악.

 

https://jeongbi.lh.or.kr/mbso/main.do

LH정비사업지원기구

정비사업지원기구 홈페이지

링크를 타고 들어가서 상단 좌측을 클릭, 그 후 하단 우측 가로주택 정비사업 클릭! 

 

->도시계획 업체에 의뢰하는 방법이 가장 확실하다. 

 

재개발의 경우 조합원들의 동의율이 가장 중요하기 때문에, 구역을 크게 잡으면 진행이 느려질 가능성이 매우 높습니다.

 

그래서 요즘은 정부에서도 지원을 많이 해주는 가로주택정비사업을 많이 하고 있는데, 

 

가로주택/소규모 재건축의 요건은 노후불량도 30년 이상이면 가능하기 때문에 (접도율, 호수밀도 안봄)

 

사업이 다소 쉬운 편입니다.

 

가로주택의 경우 도로 3면 이상을 접하고 있는 경우가 가장 좋습니다.

 

가장 좋은 유형의 경우가 도로 3면 이상을 접하고 있는 5층 아파트인데, 기존 세대 약 100세대 정도이고,

 

용도지역이 3종 일반인 경우가 가장 좋습니다. 인천에 이런 지역들은 벌써 어느 정도 성과가 나고 있으며, 

 

제가 찾아본 지역으로는 수원 장미아파트가 있었는데... 매물이 하나도 없네요~^^ 

 

날씨가 좀 따뜻해지나 싶더니, 오늘 비바람이 어마어마 부네요~

 

내일은 매우 추울 것 같으니, 모두들 따뜻하게 입고 출근하시기 바랍니다~^^

 

이웃님들 건강 유의하세요!! 

 

그럼 뿅!!!