[경매물건]수원 3계 2021 타경 335

안녕하세요 꿈대로입니다. 

 

 

얼마 전에 제가 경매로 빌라를 낙찰받아 매도한 물건을 소개해드린 적이 있었습니다.

 

 

경매 수업을 들은 후 부터, 경매사이트 연간 구독권을 끊어서 보고 있는데요

 

 

비싼 경매사이트 같은 경우 1년 전국 구독권이 100만 원이 조금 넘어갑니다.

 

 

올해 초에 이 비싼 구독권을 끊어놓고, 요즘 거의 안보고있는데요ㅜㅜ

 

 

코로나로 인해 상가 물건이 많이 나올 것이라 생각했는데... 전혀 아니네요;;;

 

 

상가 물건은 너무 없어요 ;;

 

 

너무 아까운 나머지 종종 괜찮은 물건을 한번 소개를 시켜드릴까 합니다. 

 

 

아.. 제 눈에 좋은 물건이라 안 좋아 보이 실 수도 있습니다^^

 

 

오늘 소개해 드릴 물건은  수원 3계 2021 타경 335입니다.

 

 

 

이 물건 같은 경우 수원의 권선 매탄역에서 750미터가량 떨어져 있어서, 지하철 이용이 도보로 가능며, 

 

 

화홍 중학교와 곡반 초등학교가 근처에 있어서 아이들 키우기에도 굉장히 좋습니다. 

(실제로 가보기도 했는데 굉장히 조용한 동네입니다. )

 

 

바로 앞에는 롯데 마트를 포함한 상업시설이 잘 갖춰져 있는 아파트입니다.

 

 

다만, 세대수가 397세대로 좀 작으며, 2001년에 지어진 구축 아파트라는 단점이 있긴 합니다.

 

 

 

 

등기권리를 자세히 보자면 아마도 현재 소유자 강윤규 씨가 19년도에 전세를 끼고 매수를 한 것으로 보입니다. 

(한참 수원 아파트 갭 투자하던 시기로 보입니다. )

 

 

그 후 사업을 하시다 아파트를 저당 잡히신 것 같아 보입니다.;;

 

 

 

 

특수권리 분석에도 나와있듯이, 현재 세입자는 대항력이 있는 임차인이며, 배당을 신청했기 때문에, 경매를 진행하실 때 

 

 

인수하실 금액은 없어 보입니다.

 

 

현재 이 아파트의 시세가 4억 이상이므로, 무주택자 분이 1차에 괜찮은 가격을 쓰신다면 저렴한 가격에 

 

 

아파트를 사실수 있을 것 같습니다. (참고로 경매는 대출 잘 나오는 편입니다.)

 

 

 

사실 그냥 보시면, 다른 아파트와 다를 바가 없어 보이시지만, 권선 3 지구 주공 1단지 같은 경우

 

 

바로 뒤에 올해 말에 분양 예정 중인 "수원 하늘채 더 퍼스트"라는 아파트가 있습니다. 

 

 

 

 

 

새 아파트가 생기게 되면, 갭메우기 현상으로 주위에 구축 아파트들도 가격이 올라갈 확률이 많은 건 다들 알고 계시겠죠?

 

 

하늘채 아파트의 경우 대단지, 새 아파트라는 장점이 있긴 하지만 입지면에서 그렇게 뛰어난 아파트는 아니므로 

 

 

아무래도 입지가 더 좋은 매탄 권선역 근처 아파트들도 가격이 조금은 더 상승하리라 생각이 됩니다.

 

 

현재 무주택자이시며, 자금 여력이 어느 정도 되시는 분들이라면, 이번에 경매로 취득해 보시는 것도 좋은 방법 중 하나라

 

 

생각이 듭니다.

 

 

이 물건 같은 경우 권리관계도 매우 깨끗한 편이고, 세입자가 살고 계시기 때문에 명도도 쉽게 될 것이라 생각합니다.^^ 

 

 

뿅!